Tại sao mỗi đơn vị thi công xây dựng nhà ở lại có đơn giá khác nhau?

Trong xây dựng nhà ở, hình thức tính toán chi phí thông dụng nhất hiện nay là tính khoán theo m2. Chính vì thế mỗi Công ty lại có một hình thức báo giá và tổ chức phù hợp với tình hình của doanh nghiệp mình, do đó không có đơn vị nào báo giá giống đơn vị nào.  Nhưng nhìn chung các đơn vị xây dựng trong đó có Công ty xây dựng Nhất Hưng chúng tôi đều căn cứ vào các yếu tố sau để định giá:

- Loại hình kiến trúc: Thi công nhà phố, nhà biệt thự…

- Diện tích xây dựng

- Đơn giá thi công

- Giá thành vật tư

- Hạng mục thi công

- Điều kiện thi công

Chủ nhà có cần bồi dưỡng cho công nhân xây dựng nhà ở không?

Nếu như trước đây theo lối xây dựng truyền thống chủ nhà thường chuẩn bị nước nôi và bồi dưỡng cho thợ thầy có thể bằng tiền hoặc bằng một bữa nhậu. Nhưng khi lựa chọn xây nhà ở nói riêng và các công trình xây dựng khác nói chung tại Công ty Nhất Hưng chúng tôi. Nếu như chủ đầu tư muốn cũng thể hỗ trợ thêm một phần cho công nhân không bắt buộc, nhưng chúng tôi rất mong chủ đầu tư có bồi dưỡng thì nên cho tất cả mọi người không nên cho riêng lẽ một số cá nhân.

Tại sao đơn giá tăng lên khi diện tích xây dựng giảm dần?

Đây cũng là một câu hỏi mà đáng lưu ý khi chuẩn bị xây nhà ở, tại sao xây dựng với diện tích nhỏ lại tốn kém chi phí có thể cao hơn những diện tích lớn hơn? Các nhà thầu khi gặp trường hợp này cần giải thích rõ ràng và hợp lý để khách hàng dễ hiểu và thông cảm.

Bởi hiện nay chi phí xây dựng nhà ở đều dựa trên phương thức khoán theo m2 phù hợp với vật tư và bản thiết kế tương ứng đã thỏa thuận trước đó. Đơn giá đó lại được tính theo tiêu chuẩn đạt từ 250-300m2 trong điều kiện thuận lợi, bởi cho dù là công trình lớn hay nhỏ đều tốn kém chi phí di chuyển, vận chuyển xà bần, bảo vệ công trình, bao che, chi phí giám sát, chi phí quản lý, chi phí bảo hành, chi phí thuê kho bãi…Chính vì vậy những công trình có diện tích nhỏ tính theo đơn giá tiêu chuẩn thì giá trị đơn giá sẽ tính tăng dần lên để bù đắp cho những chi phí đã kể trên. Bởi dù có muốn hay không thì khi thi công xây dựng nhà ở thì cũng phải tốn những loại chi phí đó.

Chúng ta nên đổ bê tông tươi hay đổ bê tông bằng tay

Việc kết cấu thực hiện đổ bê tông tươi (bê tông thương phẩm) hay đổ bê tông bằng tay ( sử dụng máy quả lê trộn hồ như thông thường vẫn thấy). Thì mỗi loại bê tông sẽ có những thuận lợi và khó khăn trong quá trình sử dụng mọi người cùng xem tiếp nha.

Bê tông tươi: Hay còn gọi là bê tông thương phẩm, loại bê tông này chỉ thực hiện đối với mặt bằng thi công cho phép. Tuy nhiên đối với một số mặt bằng thi công cho phép nhưng lại cần thi công các hạng mục như đổ cột thì không nên sử dụng. Vì số lượng dụng ít, quá trình sử dụng lắc nhắc làm cho chất lượng bê tông không hiệu quả bắt buộc phải sử dụng máy trộn thi công ở công trường.

Trộn bê tông bằng máy quả lê: Khách hàng yên tâm vì tất cả quy trình trộn hồ đều đáp ứng theo tỷ lệ đảm bảo an toàn và chất lượng đúng như tiêu chí của Việt Nam.

Khách hàng khi xây dựng nhà ở cần lưu ý nếu trên mặt bằng, địa hình khó khăn không có các trạm trộn bê tông thương phẩm thì giải pháp tối ưu nhất vẫn là phương án trộn hồ bằng máy quả lê hay thường thấy ở công trường.

Lý giải tại sao xây nhà ở trong hẻm lại phát sinh đơn giá

Đây cũng là một câu hỏi mà rất nhiều khách hàng đã hỏi Công ty xây dựng Nhất Hưng chúng tôi, “tại sao khi xây dựng nhà ở trong hẻm lại phát sinh đơn giá?”.

Thứ nhất: Mặt bằng hẻm nhỏ sẽ gây khó khăn trong quá trình di chuyển vật tư đi đến công trường thi công, vì là mặt hẻm nếu như chở hết tất cả vật tư đến công trường một lần sẽ che hết đường đi của người dân. Bắt buộc phải chở với số lượng ít và chở nhiều lần gây thêm phát sinh về chi phí vận chuyển.

Thứ hai: Gây khó khăn trong việc đóng cọc và không thể sử dụng bê tông thương phẩm, phải sử dụng bê tông trộn tay điều này lại phát sinh thêm chi phí vật tư và kéo dài thời gian thi công.

Với hai lý do trên đã làm cho đơn giá thi công trong hẻm tăng lên để bù đắp cho các chi phí, khi báo giá Công ty xây dựng Nhất Hưng chúng tôi không chỉ căn cứ trên bề mặt diện tích mà còn căn cứ trên mặt bằng thi công có thuận tiện hay không để báo giá sao cho phù hợp với tình hình hiện tại.

Những câu hỏi trong bài viết này là những câu hỏi thường gặp tại khi khách hàng muốn xây dựng nhà ở tại xây dựng Nhất Hưng, khi chúng tôi gặp tư vấn khách hàng đã hỏi, ngoài ra khách hàng cần giải đáp chi tiết vui lòng liên hệ qua Website: xaydungnhathung.com.vn - Fanpage- Hotline: 0838 280 123 để được tư vấn mọi thắc mắc Nhất Hưng xin chân thành cảm ơn.